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临深买房现状:千人涌入的楼盘,马鞍岛到底有什么魅力?

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球


提问:楼姐,马鞍岛真的太火了吧,大多都是深圳的投资客在买,真的这么香吗?

临深买房现状:千人涌入的楼盘,马鞍岛到底有什么魅力?

回答:由于成本低、距离近,临深逐渐成为深圳人的买房新爱。而临深最热板块,便是马鞍岛。

从地段价值看,有连接深圳的“深中通道”,马鞍岛只需要约30分钟的车程,便有高达4-10万的差价。放眼整个大湾区,价格联动已经常态化的今天,你几乎上很难在其他区域找到如此之大的差价。

翠亨新区是目前中山发展的重心,中山最好的教育、生态、娱乐、商业重心等配套都划分在这里,并且规划已经逐渐在实现当中。

楼姐从中山的规划得出,未来,翠亨新区马鞍岛将布局医疗城、设计港、创新园,关键发展总部经济、现代商贸、金融服务,打造为对接深圳的现代产业发展高地。

马鞍岛,值得关注。


提问:楼姐好,2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城,现在价格基本没变化,万达城在后面几年还会涨?还是现在低价卖掉?

回答:南昌房价平均价格:14199元/平,与2020年同期价格相比,一年时间下跌3%。
与广州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同,南昌房价近一年已经下跌3%。
根据楼姐的估计,万达城的房价在未来两年不会再涨,你可以趁早低价卖掉,买别的热门城市。


提问:楼姐好,我是南宁人。

想在广州买房,请问有快速落户买房的途径吗?

回答:广州有多种破限购途径,详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》?


提问:楼姐,感觉白云区的规划很好,白云湖怎么样?有潜力吗?

临深买房现状:千人涌入的楼盘,马鞍岛到底有什么魅力?


回答:白云湖是广州城央最大的人工湖,水体面积达3000亩,比东山湖、麓湖等5大湖水体面积都大,景观资源更优,具备更好的溢价基础。

东山湖二手都已去到10万+,而白云湖周边新房价格还是4字头,4字头到10万+的升值空间,着实诱人。

白云湖数字科技城划分成了秉“五园两区”,分别为新一代信息技术产业园、高端软件和人工智能产业园、物联网产业园、智造服务产业园、港澳青年创新创业基地、数字经济体验区、数字人才集聚区。

与此同时,片区内将会建立6条地铁为骨干、全覆盖公交为补充,以及3条智慧交通的交通网络。未来规划真正兑现,对于片区来说,将会是一个极大的利好。

白云湖是个潜力板块,但红利兑现要等段时间。


提问:楼姐,一直关注你,我在广州已有房。

今年想买第二套房,房子准备至少持有6年以上,但不会住,6年后待定。我想问下,品秀星图值得买吗?我选择对吗?谢谢解惑!

回答:你的选择是对的。
你表达的楼盘是投资价值很好的楼盘。
由于广州向东发展的原因,新塘板块的所有新房楼盘都值得买,包括“品秀星图”这个楼盘。


提问:楼姐,在广州买房投资,买二手房还是新房?

新房要几年后才可以交易吗?是从新房的发房产证当日开始算吗?

回答:买房投资,新房是优先选择。
买新房,办好了房产证,即可上市交易;除非你是无房户或者人才身份,在买房时候享受了优先买房的权利,否则都是拿到房产证后即可上市交易。


提问:楼姐你好,在佛山买房,可以用广州公积金贷款吗?

回答:如果本人或配偶为佛山户籍,即可申请使用广州公积金贷款买房,否则不可以。买房之后可以提取,但无法享受公积金利率优惠。?


提问:楼姐,在东莞买新房,预算是300-400万左右,有什么楼盘好一点的可以推荐一下吗,谢谢。

回答:根据你的情况,可推荐的楼盘有:保利首铸天际、碧桂园铜雀台三期、万科中天金域世家、万科金域东房、世贸·佳兆业璀璨时代。以上五个楼盘可供你选择。


提问:楼姐,天河星作这个楼盘怎么样?
回答:天河星作目前在推9栋,建面86-124㎡,三至四房景观单位,售价47000-53000元/㎡,3梯8户设计,带装修现楼出售。
项目位于天河区东圃镇小新塘合景路(私立华联学院正门对面),所在版块处于广州第三中轴线之上,金融城及奥体新城,是广州东进战略的之地。项目旁边就是私立华联大学。和大学做旁边,也可以让家人感受到文化气息的熏陶。还有楼下就有大学的饭堂,享受大学食堂的饭菜是市区工作者难得的享受。地铁21号线月底即将全线通车,未来可期。


提问:楼姐,我想在一线城市买房投资,广州怎么样?

回答:广州值得买房。

广州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础,人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭,也为城市带来更多的住房需求。

根据历史数据,自2011年开始,流动人口总量呈现逐渐递增之势,外来人口流入速度越来越快。

此外,楼姐通过对广州近十年常住户籍人口差值的变动情况进行研究,结果发现:十年广州常住人口增长47%,到2020年底广州常住人口已经达到1800万,户籍人口超过985.11万。购房需求增量十分突出。


提问:楼姐您好,我的情况是这样的:

我目前在上海读博士,户口已经签到了学校的集体户口,也在上海买了一套房子。

我现在考虑去广州买房,想先在广州交社保,两年后在广州买房,我和我媳妇在广州无房,上海的房子贷款写的是我媳妇的名字。

两年后,我在广州买房贷款,写我名字的话,算是首套、首贷吧?

另外,我在广州交社保,不影响我在上海交社保和落户吧?谢谢。

回答:根据你的情况,你的这些行为对你无任何影响,可以放心缴纳广州社保及买房。?


提问:楼姐你好,在广州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出广州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!广州2021年全面分析楼市行情》


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很多人给楼姐留言提问,楼姐精力有限,无法一一解答。

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