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广东培正学院(广东培正学院是本科吗)

东山百年历史名校,培正小学学位房攻略

如果说广州市哪个小学的校门口最漂亮?我相信培正认第二,没人敢认第一。走在老东山,到处都是红砖独栋别墅,这些房子绝大多数是民国时期的,这种有历史感的房子,有点像古董,里面有着沉甸甸的历史,因此不能把新河浦的房子看成商品房,更像一种收藏品。老邝听说,目前市场上有些富豪专门收集广州的这种老房子,纯粹把它当成收藏品,踩盘当天我拍了很多照片,希望大家喜欢。

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有句话是这么说的“读东风东的是富人,读培正的是贵人”,贵人多是因为培正小学位于广东的省委所在地——新河浦。踩盘那周正好是2017财富论坛结束后的首个周末,借着财富论坛的东风,整个广州的面貌焕然一新,最现代化的自然是珠江新城+琶洲,可要说到历史情怀,还真的就是东山新河浦。老邝觉得东山口+珠城+琶洲,才是广州的房价核心圈,作为30年的东山土著,难免卖花赞花香,但房价已经告诉我们这里的土地确实是最值钱的。

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老邝的拍照水平有多烂,看过我文章的都知道,但是新河浦的房子太漂亮了,即使是随手抓拍,也能拍出文艺感,因此这里是各种文艺小清新的聚集地。老婆还未和我结婚时就住在这一片,她比我更有东山情节,可能女性都喜欢这种文艺的感觉吧。

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1、步梯房

找出培正小学的招生地段,去掉新河浦二横路的军区干休所是军产权,整个招生范围只有5-6栋原装电梯楼,其他基本都是步梯房,集中在培正路、新河浦路、合群马路附近,可供选择的房子数量比较多。由于老东山没有地下停车场,路边停车位是非常紧张的,即使你是奔驰S级,也只能见缝插针的停在路基上,因此购买步梯房的各位,挑一个距离地铁站近的。17年6月绿中介成交了一套东华市场南街的炒家盘,40m2成交价200w。

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2、电梯楼

原装电梯楼位于东华东路和新河浦路中间,分别是联发名阁、东湖豪苑、华丰大厦、海印苑,以及去年才入住尚未出证的东山京士柏。老邝有个朋友在2017年初入手了东湖豪苑两房单位,当时我还很纳闷,为啥如此高价购买一套1997年的产品,还是独栋单体楼。通过今天的走访我才发现,整个培正小学招生地段,高层电梯只有上述4栋二手房,以及一栋未出证的次新盘。物以稀为贵,这里的原装电梯楼充分体现了这个特点。17.03东湖豪苑的成交价就已接近7w,91m2成交价为630w。

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3、上车盘

之前的学位房上车盘,老邝的推荐原则都是低总价老破小,这次我反而要推荐原装电梯楼——华丰大厦。老婆有个表姐目前就住在该楼盘的高层42m2一房一厅单位,在16年10月时的成交价在5w左右,目前我找不到有人放盘,感兴趣的可以和当地中介混熟点,看看这个房源啥时候有放盘。如果是急用学位的,可以看看东华市场的50m2两房步梯楼,目前报价在350w。

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4、性价比盘

仍然集中在东华市场附近,这边的居住氛围就显得“市井”很多,目前所售房源涵盖50两房至80m2三房,单价在6.5-7w左右。老婆在拍拖时就租住在图片后面的高层建筑,我非常记得10楼以下都是安置房,10楼及以上才有电梯,老婆住在6楼,我们每次都是先坐电梯到10楼再步行下楼。除了居住氛围差一点,这边的生活配套还是很方便的,关键是价格比起培正路、合群马路的同面积步梯楼单价便宜一点。老邝有个大学女同学住在这里,我踩盘时给她发了信息问她怎么看这里的房价,她回复我“住的房子不堪入目,如果政策变为学区房就啥都没了”。

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其次是合群二马路的机关大院,省委的宿舍大院,老邝发现这里有个四房房源面积110m2总价680w。这种机关宿舍楼,一般都是年代久远,但实用面积高,而且我在现场发现这些宿舍楼的楼层不高,即使是顶楼也就5楼,对比很多9楼顶层的老破小,这个楼层简直就是小巫见大巫。

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5、豪宅盘

这里任何一栋独栋别墅的价格,都是豪宅级别,即使马路边随随便便一个三层小楼说不定都有一个自己的名字,有一段自己的历史。不知道有没有人知道在7中对面有个卖游戏机和模型的“肥姨”?50来岁的阿姨,她妹妹“老板娘”则是在铁路游泳池对面开了游戏机铺,现在搬到铁一幼旁边了。老邝20多年前就认识她们,可以说这20年来,东山这边卖游戏机的就她们家独门生意,靠着香港户口做着“水货”生意,目前就住在培正路的某独栋三层楼房里,而“肥姨”的儿子也已经7中毕业。

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这些房子经过几十上百年的岁月,它们的主人也换了一茬又一茬,在我眼中它们生动地诠释了中国上千年的“土地王权”制度。这种独栋的交易、放盘有其特定的小圈子,老邝找不到相关信息,因此仅放出一些图片,让我们慢慢体验这些老房子身上的历史痕迹。

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总结

这篇学位房攻略,可以说是老邝最开心的一次踩盘,当天我踩着一台ofo,走走停停,遇到漂亮的房子就随手拍一张。由于财富论坛的花花草草还没凋谢,再加上难得的蓝天,老东山在我眼中焕发出一种新的魅力。培正小学位于教育氛围浓厚的东山口,周边有少年宫、培正中学、7中以及大量培训机构,可是老城区老龄化严重,居住在附近的老年人放盘极少,想要找到合适的房源真的非常讲缘分。